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租金评估也要填写账面价值吗？

点击量：发布时间：2023-06-30 09:59

1.要求说明评估价值和账面价值增减幅度的出处如下：《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42 号）：“ （二）单项资产或者资产组合评估，应当以文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度；”

也有观点认为租金评估并非单项资产或资产组组合评估；另外，即便我们把评估租金与账面价值进行对比分析，也会因对比口径不一致而造成误导。

2.可以采取如下措施

（1）如果评估基准日不是月底，是无法取得账面价值的，而现场勘查日未必恰巧是月底，可以把现场勘查日确定为评估基准日。

（2）如果在备案表中填了账面价值，有两种情况：有用软件备案的，则增减值和增值率是自动生成的，这个数据是不合理的；也有手工填报账面值的，但因口径不一致，无法进行对比分析；总之，无论哪种情况，填写账面价值均会出现问题。鉴于这种情况，我们可以填写去年的合同租金，可以对比合同租金和本次评估的市场租金。

（3）租金项目在备案中填写的科目有：投资性房地产、固定资产等，各地国资的要求也未必一致，注意咨询备案部门的意见。

来源：评估师

作者：高勐栾广宇赵庆安